¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda en Murcia y te frena la entrada o los impuestos? Buenas noticias: en 2026 conviven tres grandes ayudas que pueden hacer viable la compra —el aval ICO del Estado, la subvención de la Región de Murcia y las reducciones fiscales para jóvenes—. En esta guía te explicamos, de forma clara y actualizada, en qué consiste cada una, quién puede pedirlas y cómo combinarlas.
Aviso: esta guía es orientativa y los importes, plazos y requisitos pueden cambiar según la convocatoria vigente. Confirma siempre los datos en las fuentes oficiales (ICO, Sede Electrónica de la CARM y BORM) o consúltanos y te ayudamos.
1. Aval ICO: compra con hasta un 20 % menos de entrada
El aval ICO para la primera vivienda es una garantía del Estado que permite que el banco te financie una parte mayor del precio, de modo que necesites mucha menos entrada (habitualmente en torno al 5 %, en lugar del 20 % habitual).
Claves para 2026:
- Para quién: personas menores de 36 años (o familias con menores a cargo, sin límite de edad) con residencia legal en España.
- Cuánto cubre: el Estado avala hasta el 20 % del importe, ampliable hasta el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o superior (algo habitual en la obra nueva).
- Condiciones: debe ser tu vivienda habitual, con límites de ingresos ligados al IPREM.
- Plazo: las hipotecas acogidas a esta línea pueden formalizarse hasta el 31 de diciembre de 2027.
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2. Ayuda de la Región de Murcia (CARM): hasta 10.800 €
La Comunidad Autónoma convoca ayudas directas a la compra de vivienda para jóvenes. En sus últimas convocatorias, la subvención alcanza:
- Hasta 10.800 € por vivienda, con el límite del 20 % del precio de compra.
- Para quién: menores de 40 años, para su primera vivienda.
- Precio máximo de la vivienda: en torno a 220.000 €.
- Renta: por debajo de aproximadamente 25.200 €/año.
Las convocatorias se publican en el BORM y suelen concederse por orden de entrada, así que conviene estar atento a las bases y presentar la solicitud cuanto antes en la Sede Electrónica de la CARM.
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3. Impuestos al comprar en Murcia: obra nueva vs. segunda mano
Los impuestos dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo (2026) |
|---|---|---|
| Obra nueva | IVA + AJD | 10 % IVA + 1,5 % AJD |
| Segunda mano | ITP | 7,75 % (tipo general) |
| Segunda mano, joven <35 (vivienda habitual, con límites de precio e ingresos) | ITP reducido | 3 % |
- En obra nueva pagas 10 % de IVA más el AJD (1,5 % en la Región de Murcia desde julio de 2025).
- En segunda mano, el ITP general es del 7,75 %, pero los menores de 35 años que compran su vivienda habitual pueden aplicar un tipo reducido del 3 % (sujeto a límites de precio e ingresos).
Como en Vivendo trabajamos obra nueva y segunda mano, podemos orientarte hacia la opción que fiscalmente más te conviene.
4. ¿Se pueden combinar las ayudas?
Sí. Un mismo comprador joven puede, por ejemplo:
- Usar el aval ICO para reducir la entrada,
- Solicitar la subvención de la CARM (si cumple edad, renta y precio), y
- Aplicar la fiscalidad reducida que corresponda.
La combinación concreta depende de tu caso, del tipo de vivienda y de las convocatorias abiertas en ese momento.
5. Cómo dar el primer paso
- Comprueba tu perfil: edad, ingresos y si es tu primera vivienda habitual.
- Elige la vivienda: revisa nuestras promociones de obra nueva y viviendas disponibles.
- Consulta la financiación con tu banco (aval ICO) y vigila el BORM para la ayuda de la CARM.
- Habla con nosotros: te acompañamos en todo el proceso, sin compromiso.
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Preguntas frecuentes
¿Hasta qué edad puedo pedir el aval ICO?
Está dirigido a menores de 36 años; las familias con menores a cargo no tienen límite de edad. Debe ser tu vivienda habitual.
¿Cuánto es la ayuda de la Región de Murcia para jóvenes?
Hasta 10.800 € por vivienda, con el límite del 20 % del precio, para menores de 40 años y primera vivienda de hasta unos 220.000 €.
¿Qué impuestos pago por una vivienda de obra nueva en Murcia?
10 % de IVA más un 1,5 % de AJD. En segunda mano se paga ITP (7,75 % general, o 3 % para jóvenes menores de 35 años en su vivienda habitual, con límites).
¿Puedo combinar el aval ICO con la ayuda de la CARM?
Sí, si cumples los requisitos de cada una. Son compatibles y se pueden sumar a la fiscalidad reducida.