Cuando compras una vivienda, al precio hay que sumarle impuestos y gastos. Saberlo de antemano evita sustos y te ayuda a planificar el ahorro necesario. En esta guía te explicamos, con un ejemplo real, cuánto cuesta comprar una vivienda de obra nueva en la Región de Murcia en 2026 y qué paga cada parte.
Aviso: guía orientativa; los tipos y gastos pueden variar según el caso, el importe y la normativa vigente. Confirma siempre con tu notaría, tu banco o con nosotros.
Impuestos: obra nueva paga IVA + AJD (no ITP)
La primera diferencia clave: la obra nueva no paga ITP (ese impuesto es para la segunda mano). En su lugar pagas:
- IVA: 10 % del precio de la vivienda (tipo estatal para vivienda).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5 % en la Región de Murcia para vivienda de obra nueva (tipo reducido desde julio de 2025, Ley 3/2025; el tipo general de AJD en Murcia es del 2 %).
Es decir, solo en impuestos, ~11,5 % del precio.
💡 Garajes y trasteros comprados junto a la vivienda (hasta 2 plazas) van también al 10 % de IVA; comprados sueltos, tributan al 21 %.
Gastos de la compraventa
Además de los impuestos, la firma ante notario genera:
| Concepto | Coste orientativo |
|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | 600 – 1.000 € |
| Registro de la Propiedad | 400 – 600 € |
| Gestoría (tramitación de impuestos y registro) | ~300 € |
¿Y los gastos de la hipoteca?
Buena noticia: desde la ley hipotecaria de 2019, la mayoría de los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y el AJD de la hipoteca) los paga el banco. Como comprador, de la hipoteca solo asumes:
- La tasación de la vivienda: 250 – 400 € aprox.
- Tu copia de la escritura.
Ejemplo real: vivienda de obra nueva de 193.300 €
Tomamos el precio de una de nuestras viviendas de Sildavia (Santiago el Mayor, Murcia):
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Precio de la vivienda | — | 193.300 € |
| IVA (10 %) | 193.300 × 10 % | 19.330 € |
| AJD (1,5 %) | 193.300 × 1,5 % | 2.899,50 € |
| Notaría | — | ~800 € |
| Registro | — | ~500 € |
| Gestoría | — | ~300 € |
| Tasación (para hipoteca) | — | ~350 € |
| Total gastos | — | ~24.179,50 € |
| % sobre el precio | — | ~12,5 % |
Regla práctica: en obra nueva, calcula un 12–13 % adicional sobre el precio para impuestos y gastos. Para una vivienda de 119.950 € (como las de Ribera del Segura, en Javalí Nuevo), ese porcentaje supone en torno a 14.500–15.500 € adicionales.
Cómo reducir la factura: ayudas para jóvenes
Si tienes menos de 40 años y es tu primera vivienda, puedes rebajar mucho el desembolso combinando el aval ICO (menos entrada) y la ayuda de la CARM (hasta 10.800 €). Te lo contamos en detalle en nuestra guía: Ayudas y Aval Joven para comprar vivienda en Murcia 2026.
En resumen
- Obra nueva en Murcia = 10 % IVA + 1,5 % AJD (no ITP).
- Suma notaría, registro y gestoría (~1.400–1.900 €) y la tasación (la hipoteca la paga casi toda el banco).
- Presupuesta un ~12–13 % extra sobre el precio.
- Con las ayudas para jóvenes puedes reducir la entrada y el coste final.
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Preguntas frecuentes
¿Cuántos impuestos se pagan por una vivienda de obra nueva en Murcia?
Un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD (tipo reducido en la Región de Murcia para obra nueva). La obra nueva no paga ITP.
¿Cuánto hay que sumar al precio en total?
Entre impuestos y gastos, alrededor de un 12–13 % del precio de la vivienda.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde 2019 los asume mayoritariamente el banco (notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca). El comprador paga la tasación.
¿La obra nueva paga ITP?
No. El ITP es para vivienda de segunda mano. La obra nueva tributa por IVA (10 %) más AJD.